日別アーカイブ: 2025年9月16日

みなさんこんばんは！

RYUSEI更新担当の中西です

 

今回は

～境界・法規・近隣調整の基本📏～

 

 

外構は“線と面”のルールの上に成り立つ
外構工事は、敷地境界線（筆界）・道路境界・建築基準法・各自治体のまちなみ条例など、複数のルールの交差点にあります。最も多いトラブルは境界の誤認・越境・高さ制限の理解不足。まずは図面と現地で線の確認を徹底し、曖昧な点を写真・立会い記録で残します。🗺️

 

境界確認：図面・杭・隣地の三点で一致を取る
• 確定測量図・地積測量図を用意し、図面上の寸法と現地の境界標（杭・プレート）を照合。
• 境界標が不明な場合は測量士へ相談。仮の位置で工事を進めるのは厳禁。
• 既存塀や基礎が境界上にある場合、所有と管理の取り決めを書面に残す。

 

高さ・セットバック・工作物確認
• ブロック塀：高さ制限・控壁の要否・鉄筋ピッチなど、各自治体の基準を確認。既存塀の上に積み増しは危険な場合が多い。
• 擁壁：一定規模以上は確認申請や構造計算が必要。地盤条件・排水（透水孔）・背面土圧を軽視しない。
• セットバック：前面道路が基準幅員未満なら、道路中心後退が発生。門・塀・カーポート柱位置に直結。

 

越境・落葉・雨水：近隣課題の“予防設計”
• 越境：フェンス・庇・植栽の枝葉が空間的に越えないよう余白を取る。将来成長を見込んで50〜100cm内側へ植栽位置を。
• 落葉：隣地側に落ちにくい樹種や剪定計画を選ぶ。常緑＝落葉ゼロではない点に注意。
• 雨水：外構勾配は自敷地内で完結排水が原則。側溝・桝の位置を事前合意。

 

近隣挨拶：工程を“地図化”して共有する
工事の騒音・振動・車両出入りは、事前の周知でトラブルの8割が防げます。配る紙には工種・日程・時間帯・連絡先に加えて、大型車両の進入ルートを簡易図で添えると効果的。高齢者の多い地域は文字を大きく、外国籍の多い地域は図解中心に。📣

 

事例：高さ制限を“デザイン”で解決
高さ2.0m超の目隠し壁が難しい地域で、高さ1.6mの板塀＋植栽0.6mで視線を分散。座位からの目線を基準に、透過率の異なる板幅を組み合わせて“抜け”を作り、圧迫感も軽減。条例を守りながら、欲しいプライバシーを得る好例です。🌿

 

チェックリスト：着工前の最終確認✅
☐ 境界標の位置・種類を写真記録
☐ 近隣との共有設備（排水・塀・植栽）の所有と維持管理の合意
☐ ブロック・擁壁・門塀の高さ／構造基準の最終確認
☐ カーポート・物置の建蔽率／容積率への影響（地域により算入）
☐ 工程表と連絡先の配布、緊急時の連絡フロー

 

ルールは“制約”ではなく“設計条件”
境界や法規は、創造性を奪うものではなく設計の起点。制約を読み解いて配置や素材を“翻訳”すれば、むしろ外構は洗練されます。次回は、動線計画とユニバーサルデザインに踏み込み、誰にとっても使いやすい外回りを具体寸法で描いていきます。🚶‍♀️✨
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